不動産投資で成功する

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長らくお待たせってわけじゃないんですが、最近妙に忙しくてですねｗ

1月末に行ってきたフロリダの話をしましょう。

周った街は３都市、オーランド→タンパ→マイアミの順番でした。

初日オーランドに到着したのが夜遅く、日本では雪が降っているのに夜の気温は１８度
ぐらいで過ごしやすい気候、飛行機で殆ど寝なかったので爆睡しました。

翌朝の朝１０時に不動産屋（以下リアルター）がやってきて、１０件近くを見学。
オーランドと言えばディズニーワールド、ユニバーサルスタジオが有名な観光地です。
このフロリダ二番目に大きな街にとてもつないスケールのメディカルエリアが建設中で
下落した不動産をリバウンドさせるに十分なポテンシャルがありそう。

２００５年前後に建てられた標準的な戸建（３ベッドルーム２バスルーム）が１５万
ドル〜１８万ドルで買えます。賃貸の実利回りとして７％〜８％になり、日本より良い
感じでした。コンドミニアムも７万ドル〜８万ドル、日本円で６００万前後、プールや
フィットネスなどもあり、こちらも賃貸で８％ぐらいの利回りで回せるようです。

リアルターと昼食、夕食を共にしてホテルに戻り、またまた爆睡。

翌朝１０時にタンパからリアルターが車で迎えに来てくれました。オーランドから
タンパに飛行機で行こうとするとマイアミ乗換ですげぇ大回り、車なら１時間半ほどで
行けます。

そのままタンパの物件巡りだったんですけど、僕が伝えた要求が悪かったのか治安の悪い
エリアばかりで良い物件は見つからず、タンパという街は良くないと印象付けられた
気がします。後にタンパも非常に良い物件があるという事は、他のリアルターから聞き
ましたけどね。

アメリカのサブプライム問題が勃発して、フロリダとカリフォルニアが震源地となり
バプルがパーンと弾けたんですが、日本の不動産バブルと違うのは一般の人たちが全員で
不動産バブルに乗っかり、更にほぼ全員がこの波から降りることが出来ずに撃沈したと
いう事です。

どうしてそんな事になってしまったのか、まとめると３つあります。

まず、銀行の貸し出しですね。不動産価格は必ず上昇するという神話、銀行は確実に
不動産価格が上昇するから、無理なローンを組んで払えなくなっても差し押さえで回収
できると信じきっていたんです。で、無差別に貸しちゃった。

次に問題なのは不動産を購入して、支払えなくなっても担保となっている家と土地を
銀行に引き渡せば借金帳消しという日本では考えられない制度。日本では３０万ドル
借りて家を買ったとして、不動産価格が半分の１５万ドルになったとしても３０万ドル
の借金は払い続けないといけないですよね。でもアメリカは担保返すから終了！とか
言えちゃうんです。ある程度のペナルティはあるんですが、日本の自己破産とはレベル
が違います。

そして、とどめが１０３１という法律

このハッピーなのか厄介なのか分からない法律のせいで、全員が撃沈したと言えます。
簡単に言えば、不動産で儲かったらその利益を次の物件に全額ぶちこめば無税という
法律。

１０万ドルで買って３ヵ月後に１５万ドルに価値が上がり、売却する。ここで日本なら
５万ドルの売買益に対する税が発生します。でも、１５万ドルで次の物件を購入すると
無税になる法律があれば、当然買い換えますね。住居のグレードも上がるし、不動産の
価格は必ず上昇すると信じきってますから。そして１３万ドル程度の物件を見つけて、
これを１５万ドルと申請し、ついでに車と液晶テレビとか買っちゃって新居に移ります。
すると半年後価値が２５万ドルに到達、売るでしょ？このまま行くと５年後ぐらいには
ミリオネアだ！全員がそう思っていて、利益確定で税金を納めるなんて馬鹿馬鹿しくて
やるはずがない。

うーん、あり得ません。

そんな話を聞きながら、タンパの２日間を過ごした。

あっという間に４泊が過ぎ、ラスト３泊のマイアミまで飛行機で向かいました。


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アパートかマンションを投資として購入しようと考えています。

資金の都合がありますから物件が高い都市では難しいと
思うのですが・・・・・。

本も何冊か読んでそれなりに考えるところはありますが
何と言っても、まず物件の立地が問題ですね。

地方に住んでいますので売買価格、家賃がどんどん下がって
いくのが分かります。

もちろん、ほんの一部だけエリアによっては下げていませんが
総じて下落です。


対策として高利回りの物件を選ぶしかありませんが、
日本では大変リスキーのような気がします。


東南アジアのタイかマレーシア当たりが良いような？


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悩んでもしょうがないので休日は不動産投資の物件を巡るようにしている。
いわき市から水戸市まで物件を丁寧に見て歩くのは結構大変だが、投資効果を
確認するのと違った楽しみ方もある。
売りに出された物件に垣間見る人間ドラマだ。
不利な事を説明しない不動産屋に代わり、物件の外観や残置物は囁くように
説明してくれる。
過去の例を挙げれば、倒産した弁当屋、借金苦の住人宅、孤独死の資産家老人のマンション、Storyさえ感じられ無い廃墟に近い倉庫…。
不動産は悪くない、そこにすむ人間に問題があるのだ。
手入れされない建物や土地に生気を入れ、生まれ変われば素敵な出会いと言うものか？よく分からないけど…。

改めて感じたことは中央と地方の格差は大きく、その地方の疲弊は本当に酷いということ。そして不動産の特異性。
新築一戸建てが二千万だ三千万でバンバン建築されている一方で、ちょっと
条件の悪い中古一戸建てが500万も出せば入手可能という現実。
個人の格差社会が問題視され久しいが、地域格差というのもある。
そういえばマイミクのプリングルス氏は情報格差も指摘していた。

格差まみれの日本に将来はあるか？そんな事をいちいち考えている暇は無い。
今は少しでも浮き上がる努力をする事が大切。現状に甘えてしまうのが一番ダメなんだろうな…。
さあ！がんばっていってみよう！

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５年以上前に建築されたアパート経営があぶない！

いえ都会の話ではありません。地方のアパート物件のことなんですね。

バブルの時代に土地持ちになった人、農家で現金収入が欲しかったり、相続税対策にアパートを
建築した人達が該当します。

システムキッチン、フローリング、冷暖房完備、防犯設備、はたまたケーブルＴＶにインターネット配線なので設備が付く新築アパートに適うわけありません。

対策は家賃を下げるか、改装することになります。
家賃を下げて入居率が70％以上あればＯＫでしょうが、それ以下で建築時の借金が残っていたらアウト！

改装も手持ち資金があれば良いのですが、借金して改装するのはリスクが高すぎるでしょうね。

私が持っている築２６年の３ＤＫのアパートも家賃を下げて凌いでいますが、利回りが悪くなるばかりで
頭が痛いことです。


玉名駅・バス停まで徒歩１分、アパート３ＤＫ
伊藤ほうせい「地方プレミアム投資術」

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

耐火性や耐久性に優れ、断熱性能も高いため、ちょいと昔に建築物の天井や壁の内側に幅広く使われてきたが、近年、大気中のアスベストを長期間吸い込むと、石綿肺、肺ガンなどの健康への影響を及ぼすことが判明し、裁判にもなっています。吹付け用アスベストはセメントなどの含有量が少ないことから飛散性が高いため、使用禁止となったほか、アスベスト自体も先進国を中心に使用禁止の方向に動いています。既存の建物のアスベストの除去を推進したり、解体時の飛散を心配する声もあります。大気汚染防止法の一部が改正され、アスベストの飛散を防止するために必要な作業基準が定められています。一定規模以上の範囲で吹付けアスベストを使用している建築物の解体・改修などの工事については、届け出が必要となっています。

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不動産投資初体験。てけてけ投資ブログ

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あなたも大家さんになって家賃収入を得てみませんか？

誰もが一度は「アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を得て、
勝手気ままに暮らしていきたい！」と思ったことがあるはずです。
しかし、そんな夢を実現できる人は極一部。なぜでしょうか？
それは、多くの人が間違った認識をしているからです。
一言で言うならば、ほとんどの人がアパートやマンションのオーナーになることを、
「敷居が高い」と思っています。だからこそ、実行する人も少なく、そのため
「夢の家賃収入」を得ることができないのです。

100年に一度のチャンス到来

１００年に１度と言われる不景気の中で、多くの方がＦＸや株式などの投資で損をしています。
そんな中、あなたも既にご存知かもしれませんが、今、サラリーマンやＯＬ、
主婦たちの中で、事業用の不動産投資が脚光を浴びています。
テレビでは、専業主婦でありながらカリスマ大家さんとして活躍されている方の
特番が組まれたり、全国各地では様々なセミナーが実施されています。また、
事業用不動産の融資に積極的な金融機関も続々誕生しているのです。
そして、最近になってはインターネットなどでも「不動産投資は今がチャンス」
という文字が躍り始めていますね。

夢の家賃収入

不動産の情報マッチング

マイホーム購入計画！

不動産投資で稼げるか

私は、東京でフラワーアレンジメント教室の活動を中心に行っており、
その他、東京・白金にある結婚式場（八芳園）などでも講座を行っています。

私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。
フラワーアレンジメントをもっと手軽に習いたいと思っている人がとても多いから。

そして、その人たちに楽しみながらフラワーアレンジメントを上達していただくためです。

「でもフラワーアレンジの技術を身に付けるのは、かなり難しいんじゃないの？」

という声をよく耳にしますが、心配はいりません。

私の所にこれまで相談に来た方は、以下のような悩みを抱えています。

「今まで全くお花をアレンジした経験がないので難しそう・・」　
「手先が不器用なのでちょっと自信がない・・・」　
「自分には色彩やデザインのセンスがないんです・・・」

私はフラワーアレンジメントの世界に飛び込んだ時から、
これらの悩みを聞き続け、何か良い方法はないかと研究し続けました。

｢フラワーアレンジメントが難しそうなイメージを持たれている要素はどこの部分なのか？｣
｢フラワーアレンジメントを始めた人で、挫折する人としない人の分かれ道はどこなのか？」
｢一般的なフラワーアレンジメントの本や通信講座の、どの部分がつまずく箇所なのか？｣

などなど・・・様々な角度から観察し、研究を重ねてきました。

それからちょうど１年が過ぎようとしていたある日のこと・・
いつもの様に教室でレッスンを行っていた時に、ふと良いアイデアが湧き出てきました。

「そうか、こうしたら初心者でも簡単にフラワーアレンジメントが上達できるんだ！」
そのことに気づいた瞬間、とてもワクワクしました。

私はその方法を発見したうれしさから、いてもたってもいられなくなり、
ちょうどその時、始められずに悩んでいた５名の方に全く同じ方法を同時に試してもらったのです。

その後も、おかげ様でたくさんの生徒が私の教室に集まってきており、
レッスンを受けた方々は、皆さん順調に上達しています。

ここではフラワーアレンジメントを完成された物しか見たことが無い人のために、
どのような過程でアレンジをしているのか？華道との違いは？といった最低限
知っておきたい基本知識やフラワーアレンジメントの魅力についてご紹介します。
難しいところは一切ありませんのでご安心くださいね。


初心者向けフラワーアレンジ作り方講座！！

幸せになれる理想の結婚スタイル

婚活して幸せに結婚しよう♪

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この手紙は、宅建試験の勉強において、どのように勉強すればいいのか？

そんな悩みを抱える全ての方にお送りいたします。

以下をご覧いただければ、どこにもない合格実績を目の当たりにされると思います。

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ぜひ、あなたも宅建超高速勉強術を、実践して合格証書を手に入れてください！

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突然ですが、あなたはこんなことに困っていませんか？

毎日毎日頑張って働いても給与が増えない。
なかなか貯金が増えない、それどころか減る一方だ。
副業をしたくても何からはじめたら良いか分からない。
やらなければいけないことがあってなかなか働く時間が取れない。
アフィリエイト、FXなど副業に取り組んだが全く稼げない。

もし、あなたが上記のうち一つでも当てはまるのでしたら、
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